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18 年前
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台湾女作家许若卿为了与情人赵亦堂生活在一起而迁居内地，临走前母亲给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子不肯离婚，加上他常因工作与秘书琉璃在一起，这让若卿心神不宁。偌大的宅子除了一名老佣人便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想要一探究竟，却意外发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关，霍家三少爷霍连奇一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量。
本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。。抗日战争时期，为了保证大日本帝国兴国圣战计划的彻底执行，永久占据伪满洲地区，日本军部决定在西满建设号称东北亚第一的铁路枢纽站，以此作为北进苏俄的战略运输基地。河野清源是东京建设工程设计所的所长，帝国大学建筑工程部主任。河野清源在这次行动中向日本军部推荐了他的得力助手温瑞楠参与这次铁路枢纽站的建设。于是，日本军部派精锐部队寻找温瑞楠的下落。。
